Ціни за оренду житла в Києві поки що залишаються приблизно такими, як були взимку. Однак експерти вже прогнозують, що вартість житла в найближчі місяці у столиці може зрости.
РБК-Україна дізнавалося, скільки коштує орендувати квартиру у Києві зараз і яка ситуація на ринку нерухомості під час війни.
Часткове здорожчання. Що відбувається із цінами на квартири
Зараз стійкої тенденції росту цін на оренду квартир в Києві немає. Проте в перспективі кількох місяців ми будемо спостерігати поступове подорожчання оренди в столиці, говорить РБК-Україна експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
“Для цього буде дві передумови. З одного боку, будуть повертатися ті, хто виїжджав перезимувати складну зиму через енергетичний терор з боку Росії. А з іншого – не спиняються процеси внутрішньої міграції. Окрім того, ми всі чекаємо на великий контрнаступ: коли він відбудеться, велика частка людей з тимчасово окупованих територій будуть шукати прихистку в інших регіонах, зокрема в Києві та області”, – каже вона.
Зараз, додає Вікторія, можемо говорити про часткове здорожчання 1-кімнатних квартир в діапазоні 35-50 кв.м на 4-7% залежно від району, стану житла (ремонт, меблі, техніка) та відстані від потенційних цілей для ракетних обстрілів.
Скільки коштує оренда квартир у Києві зараз
Після початку енергетичного терору, який почала Росія проти України з середини жовтня минулого року (коли почалися перші масовані ракетні обстріли), будь-яке зростання ціни обумовлене винятково бажання власників і не перевищує в середньому 10%, каже Вікторія Берещак.
Попит на оренду житла довгий час залишався низьким.
“Насправді ми від грудня спостерігали помітне зниження попиту на оренду, що пов’язане з виїздом великої кількості українців за кордон на зиму. До цього із середини літа до середини осені дійсно відбувалось подорожчання оренди житла в Києві”, – розповідає співрозмовниця.
Причин декілька:
- перемоги ЗСУ на полі бою та внутрішня міграція;
- повернення з-за кордону частки українців додому, які виїхали від початку повномасштабного вторгнення (припало як раз на літній період);
- підвищений попит дозволяв власникам дещо “підтягнути” ціни;
- інфляція, яка також позначилась на вартості оренди.
“Якщо брати часовий діапазон середина літа-середина осені, то здорожчання в Києві становило: 1-кімнатні +13%, 2-кімнатні – +10%, 3-кімнатні – +10%“, – пояснює експерт.
Які ціни на оренду житла у столиці зараз
- 1-кімнатні квартири – 8-10 тисяч гривень на місяць;
- 2-кімнатні – 9 -11 тисяч гривень;
- 3-кімнатні – 11-13 тисяч гривень.
“Це середньозважена вартість, за якою здається приблизно 60% пропозиції. Решта є або лотами підвищеного комфорту, чи в новому житловому фонді, де вартість зазвичай зростає одразу на 20-30%. Або, навпаки, лота, де не суперремонт чи старий будинок, або ж власники пропонують так звану “ціну на період воєнного стану”, коли дисконт на оренду сягає від 15 до 30%“, – говорить експерт.
